作 者丨吴佳楠 吴抒颖

编 辑丨孙静芳 张伟贤

楼市似乎一夕之间情绪扭转！疯狂

9月29日，有人上海、跳价套㎡铁岭市某某化工涂料运营部广州与深圳三座一线城市同日发布重磅楼市政策再度松绑限购。人夜30日，扫货北京官宣新政。豪宅四大一线城市已全部松绑“限购令”。疯狂

多地楼市被激活：有业主直接跳价50万元，有人有购房者连夜开车、跳价套㎡拖着行李箱抵达现场看房下定，人夜还有人一次性购入6套豪宅，扫货单套破200㎡……

二手房市场被激活！豪宅有人跳价50万元

楼市新政一出，疯狂购房者的有人热情又被点燃了，二手房跳涨的跳价套㎡消息第一时间充斥各社交媒体平台。

9月30日，“上海房东连夜跳价50万”的消息冲上热搜第一。

据21世纪经济报道记者观察，新政后深圳新挂牌的二手房源，也有不少开始涨价。铁岭市某某化工涂料运营部深圳中原研究中心的数据显示，新政后（9月30日—10月3日），深圳二手挂牌房源新增10%，其中涨价房源占比4.5%，降价房源占比4.7%。

疯狂！通宵加班卖房，

有人凌晨拖着行李箱看房下定

新政出台后，不少开发商仿佛看到房地产止跌回稳的希望，多个楼盘售楼处通宵达旦加班卖房，多名购房者连夜开车、拖着行李箱抵达现场看房下定。

“这一波，真的和之前不一样。我们深圳放开限购这几天，整个深圳区域每天都有五六十套的成交，之前每周到周末也就十几套。客户的信心回来了不少。”新政放开后，深圳一家本土房企的营销负责人告诉21世纪经济报道记者。

在位于深圳龙华区的鸿荣源尚云花园项目，一名置业顾问边跟21世纪经济报道记者介绍项目，边见缝插针回复微信客户消息。“国庆这几天的客户情况确实有超大家很多预期，就没想到这一波楼市新政带来的反响会那么强烈。”

（深圳龙华区的鸿荣源尚云花园项目现场）

“深圳楼市新政一发布，我们有很多深圳外区域的客户连夜开车来到这边看房下定。国庆这几天堵车也严重，很多客户在深中通道堵车2到3小时也要赶过来。新政放开前主要的成交客户多半来自于南山、宝安、光明等区域，新政放开后外区域客群明显增多，普遍认为这是让自己在深圳有个稳定住所的好时机。”上述销售人员表示。

有楼盘前4天成交318套

深圳楼市新政，率先受益的是刚需楼盘。

位于深圳宝安区的鸿荣源珈誉府项目，在9月30日就已官宣“单日成交破百套”，几乎成为新政后首日深圳卖得最好的一个新房项目。而在10月4日，该楼盘放出的热销海报上已显示，国庆前四天，项目已累计成交318套。

（宝安区的鸿荣源珈誉府项目国庆假期现场）

在位于龙华区的鸿荣源尚云花园，21世纪经济报道记者同样看到现场热闹非凡一幕。一名项目营销负责人向记者表示，楼盘主打80多平方米的紧凑户型，在新政出台前，每周基本是接待150人左右，新政出台后，几乎每一天都有200多组客户上门看房，早上开工后都要等到晚上12点才能下班，这次惠州、东莞等外地客户涌进来很多，很多客户甚至拖着行李箱赶过来看房才出游。

“现在一天卖的量都超过此前一个月的总量，销量明显提升，因此我们也在国庆期间连夜加推两个户型，大概100来套，也即将卖完。”上述项目营销负责人表示，库存量其实也没有太多了，如果说国庆的热度能够坚持到月底的话，项目可能月底就要清盘了。

据21世纪经济报道记者走访，不仅是深圳，广州南沙区多个热门楼盘也都加大了促销优惠的力度，多个房产项目推出限时折扣、一口价房源、首付优惠、成交送礼等优惠组合拳，还推出了大学生买房额外补贴2%的政策，切实降低购房者成本。

成交激增，但成色待考

9月29日的政策，犹如平地一声雷，刺激深圳楼市陡然走高。据深圳中原研究中心，10月1日到3日，深圳二手房成交同比增长233%，一手房成交同比增长569%。

在接受21世纪经济报道记者采访的多名房企、中介人士看来，此次深圳虽然还未全域放开限购，但已经足以调动一波需求入市。

“这几天真的挺疯狂的，都招待不过来，客户都自己去看样板间了。”10月1日，在福田梅林的京基宸悦府，一位销售人员表示。

这并不是孤例。位于非限购区龙华区的华润紫云府销售人员表示，这几天线上咨询明显多了，客户的信心有明显的好转。“有些客户之前来了解过项目，但是有点犹豫，新政一出来定金马上就下了，怕选不到好楼层。”

10月3日，卓越地产的一位销售人士对21世纪经济报道记者展示了内部销控群的信息显示，卓越地产深圳区域成交持续火热，其中位于龙华的卓越珺奕府几乎每小时都有成交信息，“卖得真的很好。”

卓越珺奕府项目则在新政发布后36小时内销售数量超百套；国庆至今，这一项目也维持着每日近50套的销量。

不过，进入10月3日、4日，市场的热度似乎有所回收。

一位深圳中型房企总部的人士告诉21世纪经济报道记者，“新政出来后，1日、2日我们整个深圳都卖了50多套，我还觉得挺乐观的。但是这两天数据下来了一些，3日30多套，4日20多套，所以整个假期的走势现在就不太好说了。要有一段时间的数据才可以判断行情。”

有人一次扫货六套200多㎡豪宅

据南财视频报道，相比2023年国庆黄金周期间，广州楼市共成交了1300多套一手住宅，日均不到200套，今年国庆长假日均成交量已经是去年同期的约2.5倍，是近三年国庆假期日均成交量最好的表现。

在广州某楼盘现场，一销售经理表示，国庆期间的话，该楼盘成交量火爆，截至10月4日成交已经是突破5亿元。“3日晚上我们有个大客买了六套，200多方的一个户型，一单的成交突破一亿多元。”

购房者：还不太敢“下手”

“看到新政出台了，但我最关注的还是首付、利率、月供、还有交楼时间。”在项目现场看房的陈女士告诉21世纪经济报道记者，自己和丈夫都是非深圳户口，目前都在深圳关外区域看合适的楼盘，如果条件都符合的话，自己才会选择现在上车。

此外，也有部分购房者认为，国庆楼市比较疯狂，还不太敢“下手”。一名购房者表示，新政首付都降到15%，门槛确实低了，但月供压力也会增加，如果自己未来工资收入预期也能增加的话，自己也会趁这机会实现刚需进场。

一图看清各地房贷利率、贷款、限购变化↓

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楼市重磅，多箭齐发！北上广深官宣新政

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本期编辑 江佩佩

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（作者：探索）